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抢房?卖房?拿地?观望?时隔半年,杭州楼市雾里看花
2018-08-10 07:50:21杭州网

最近,仿佛又穿越到了2015年的那个初夏,股市突破5100点,看涨还是看跌?多数股民失去了理性。

现在的楼市,雾里看花,让人看不懂,是买房还是观望,未来楼市又将如何,也许比股市更难理解。

楼市怪象丛生,看不懂?

先从身边朋友说起吧。

一个朋友,几个月前把凤起路上的学区老房卖了,手里揣着五六百万元的现金,不知道是买新房还是去投资商铺,迟迟想不好买还是不买。

另一个朋友,想置换,想把现在的老房子卖掉,换一套新房,但是又怕自己摇不到,于是手上的老房子又不是很诚心卖,一直纠结着卖与不卖。

再来看看新房市场。有人运气好摇到了房子,结果弃权了!这在今年年初来看是多么不可理喻的事情。相反的,二手市场上,有人愿意花大价钱从他人手上把刚交易的商铺再转手拿下。

这就是目前市场中的现状。现今楼市买与不买、卖与不卖,似乎没有年初那么具有明确的分界线。大家各自有自己的算盘,或者是还未计算出结果来。

再来说说开发商吧。

7月至今的土拍市场,一次比一次让人感觉到凉意。

首先,从挂牌成交来看,从良渚地块的撤销挂牌到蜀山地块的撤销挂牌,从溢价率一次次逼近个位数,甚至直接起拍价成交,似乎真的让人感觉到市场要穿越到往昔。

其次,以往土拍活跃的开发商面孔“难再现”。本周申花地块的降温,大家看到了九龙仓的“捡漏”,算是平衡了之前两块高价地的成本。那么,除了三块地离得很近,九龙仓此次拿地的理由足够充分外,为什么其他大鳄不去“捡漏”呢?这让我想起了2014年华家池板块的土拍,滨江、绿地、世茂三足鼎立的局面,看来是与申花无缘了。开发商在权衡,地价不理想,玩一下“躲猫猫”。

总而言之,是在杭州本土拿地?或是观望?还是向外拓展?这也成了今年开发商的一道关键命题。

市场冷热度开始分化,明显!

先看三组数据:

第一组住宅数据:今年第28周(7.9-7.15),住宅成交2060套,环比减少35.8%;第29周(7.16-7.22),住宅成交2058套,环比减少0.1%;第30周(7.23-7.29),住宅成交2050套,环比减少0.4%;第31周(7.30-8.5),住宅成交1488套,环比减少27.4%。

第二组商业数据:今年第28周(7.9-7.15),商铺成交212套,环比增加5%,写字楼(含酒店式公寓)成交476套,环比增加23%;第29周(7.16-7.22),商铺成交162套,环比减少24%;写字楼(含酒店式公寓)成交514套,环比增加7%。第30周(7.23-7.29),商铺成交236套,环比增加45.7%,写字楼(含酒店式公寓)成交391套,环比减少24%;第31周,商铺成交261套,环比增加11%;写字楼(含酒店式公寓)成交416套,环比增加0.6%。

第三组摇号楼盘中签率:

萧山新城·香悦公馆7月下旬推出65套,均价26183元/㎡(含精装修3000元/㎡),中签率2.3%。本周加推189套房,登记截至昨天。

下沙金地宋都·都会钱塘7月下旬首推182套房源,均价27170元/㎡(含精装修3500元/㎡),320组家庭登记,中签率56.8%,开盘未售罄。

本周,卓越·蔚蓝领秀开盘未售罄,剩下6套房源重新登记摇号,6套房源均位于一楼。

临安雨润星雨华府,7月下旬推出190套房源,均价16700元/㎡(毛坯),仅71组家庭登记,无需摇号。

钱江新城信达滨江·壹品,本周推出最后33套房,均价69800元/㎡(精装标准7800元/㎡),121组家庭登记。

来源:青年时报    作者:房产评论员 吴晓冬    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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